国家一锤定音,停止“棚改”?明年起,老房子又“吃香”了

国内的房地产发展速度似乎赶超了全世界,在过去的20多年,城镇化率有一大半都是由中国所贡献的,这么多人进到城市里面生活需要建设大量的房子,1998年商品房就正式面世了,也标志着国内进入到了房地产增长的黄金时期。

1998年全国平均房价还不足2000元每平米,如今全国平均房价已经突破万元每平米,涨幅达到了500%,部分热点城市房价涨幅已经突破了1000%,深圳直接看到了4000%,也就是说当年2000元购买左右的房产,现在在深圳还可以卖得到8万元每平米,不少人在之前无意中购买一套房子,现在都成为了千万富翁。


2008年受到次贷危机的影响,全球整体的金融都受到巨大的冲击,2009年为了推动经济的增长,一方面大力度的投资基建,另外一方面棚改也进行了拆迁。2012年棚改拆迁开始大范围的扩张,很多城市中的老房子也慢慢被纳入到棚改的范围。棚改政策属于惠民政策,通过拆迁彻底地解决棚改户和老旧小区居住问题,让更多的人搬迁到属于“危房”

2015年至2018年是棚改拆迁的高峰期,平均每年拆迁棚改套数约为600万套,到了2019年整个棚改就出现了大幅度的衰减,2019年棚改数量仅有316万套,2020年棚改数量,仅剩下209万套,有人问棚改的数量大幅度的回落,接下来的老旧房子怎么处理,一方面是解决极度危险的房产,另外一方面就是对房产进行全面的旧改。

2020年全国老旧小区旧改工程开始,全面推进,全年有3.9万个老旧小区的旧改工程开始动工。住建部公示旧改工程计划预计未来5年时间内完成,2000年以前建成并符合旧改条件的17万个老旧小区的改造任务。

拆迁的梦想似乎一去不复返,曾经满脑子“拆字”也消失殆尽,只能告诉自己要努力工作,努力工作,出现拆迁的几率真的少之又少了,不要再有这些不切实际的幻想了。不想做郭树清说的那样的人:押注房价永远不会下跌的人,最终会付出沉重的代价。


2021年旧改政策进一步地推开,今年6月份,发改委下达了三批财政补贴,用于支持城镇老旧小区旧改棚改和公共租房配套设施,保障性租赁住房以及配套基础设施建设。第1批资金296.93亿、第2批资金422.33亿、第3批资金240.63亿,其中有300亿是用于支持棚改政策的,剩下全都是用于旧改政策。

今年6月份住建部年中总结大会上,住建部部长王蒙徽明确的表示“进一步的界定和把握棚改的数量和标准”各地方的政府要根据相对应的实力来评估财政承受能力,不要一刀切,不能层层下置,不能盲目的举债铺摊子。

用句简单的话来说,就是棚改政策并不像过去,一般大规模的拆迁要根据当地的财政承受能力来拆迁,住建部也进一步的强调未来棚改拆迁的补偿方式进行及时的调整,原则上是“回归拆迁补房”,不再以“货币化安置优先”为主。


2021年棚改与旧改两个政策,同时实施进一步的形成双轨道模式,并不是一味的建筑,新房也并不是所有的房产都是淘汰,要根据具体情况做出最合理的界定方案。

为什么旧改政策将会在往后,占据绝大部分的份额,而棚改政策只是“辅助”。

1、城市中棚改户和危房基本上拆除完毕。

棚改政策基本上完成了棚改区和危险房的拆除,让老百姓住上了更好的房子,同时也让整个城市的面容面貌也得到了翻新满足城市最基本的需求面。

很多人说城市中的老房子,虽然表面上看上去很旧,实际上本身的质量还是很硬的,并不会存在太多的安全隐患,如果把这类房子全部拆除掉,一方面耗资大量的人力物力,另外一方面对社会资源也造成一定的浪费。虽然把房子拆除重新建筑能获得更大的利润以及财政回报,但是旧改是最快最有效,而且不会对周边环境造成巨大影响的工程。

老旧的房子只要稍加改动,就会呈现出一个不错的状态,比如增加电梯、增加停车位、修改小区内部的各种管道,外墙翻新依旧能呈现出80分的样子,正如一个中年人原本打扮的比较邋遢,但是换上一套新衣服之后,整个人还是健康的状态的。


2、棚改后的房屋价格会出现上涨

过去棚改政策更多的只是解决老百姓住房安全性问题,2015年后,棚改的最主要目的是去库存,从原本的单纯解决住房问题,变成了货币安置化,导致大量的资金流入房地产的同时也造就了更多具有购买力的拆迁户,简单的理解就是拆迁户手上拿着大量的资金没地方投资一次就考虑买房。

三四线城市房价上涨的动力更多的都是棚改政策所导致的,一二线城市房价上涨的动力是因为城市原本就具有极强的购买力,另外房价在疯涨,投资者就更疯狂!


3、部分业主不同意拆迁

每个人的想法都不一样,有部分业主已经习惯了,这个居住环境在短时间内是很难得到有效地改变的,虽然在整体的居住环境上稍差,但是在便利性上却是No.1。

老旧小区一般都处于城市中心的位置,周边的教育、交通、生活、医疗等各方面都处于较为完善的状态,现在居住起来,整体的感觉真的很爽。

学区房才是重点,老旧的房子最加分项是地段和学区房,如果学区房的价值被削弱,老旧房子的整体金融属性也会大大地被削弱。

4、解决中低收入住房难的问题

在十四五规划中,对于人口净流入的大城市,将会建设更多的保障性住房,保障性租赁住房公租房,共有产权房等各类房产,解决中低收入住房难的问题。

未来将会大力度地解决保障性住房,住房是第一要素吧。


老房子是不是变得又吃香起来了?

这个当然是的,更多的旧小区,在经过翻新之后,得到的价值就会呈现出不一样的效果!原本价值100万的老房子,经过旧改后,房价会呈现出不同程度的增值,可能是5%,也有可能是10%,更关键的是在居住舒适度这方面的提升是解决老旧小区的“脏、乱、差”现象问题。

总结:棚改政策是惠民政策,但是已经不符合国家发展和建设的要求了。旧改政策,同样也是惠民政策,不少的业主都欢迎政策的来临,停止拆迁对老旧小区进行翻新,业主肯定是抱有更大的期待的。

投资人群相信就比较失望了,不少人购买这类型的房子就是为了博拆迁的,如今确定这类型的房子不会拆迁了,房产存在的价值虽然还在,但是并不会有太大的波动空间。

如今你家的房子是否面临着旧改政策的支持呢?欢迎大家留言探讨,这是我们市里有很多小区都进行安装电梯,增加停车位,更改更好的物业等等一系列的改动了,未来整体的居住生活应该能得到质的飞跃吧!

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